Casa geminada com 2 suítes e churrasqueira em Três Rios do Sul
Sobrado geminado com 2 suítes, 2 vagas cobertas e churrasqueira nos fundos, com móveis planejados.
Sobre o imóvel
Sobrado geminado de 99,5 m² de área privativa, em terreno de 100 m², na rua asfaltada de Três Rios do Sul. As duas suítes ficam no piso superior, longe da área social. Além delas, a casa tem banheiro social e lavanderia.
No térreo, sala de estar, sala de jantar e cozinha formam um living integrado. A área social tem piso em porcelanato, rebaixo em gesso e iluminação em LED. O imóvel é semimobiliado, com móveis planejados no quarto, na cozinha, nos banheiros e nos painéis. Tem também ar condicionado e armário embutido.
Nos fundos, a churrasqueira fica em área externa privativa. A garagem comporta 2 carros, cobertos e com portão automatizado. O imóvel é usado e aceita financiamento e FGTS.
Pontos fortes
- 2 suítes no piso superior
- 99,5 m² de área privativa
- 2 vagas cobertas, portão automatizado
- Churrasqueira nos fundos
- Móveis planejados incluídos
Pontos de atenção
- Casa geminada: uma parede é dividida com o vizinho.
- Orientação solar sul: vale visitar para avaliar a luz natural.
- Imóvel semimobiliado: confirmar na negociação quais móveis ficam.
Vídeo honesto
Eu gravo o vídeo honesto deste imóvel quando ele entra na sua curadoria: o que ele tem de melhor e o que merece atenção, antes de você visitar. Peça pelo WhatsApp.
Análise de compra
Uma leitura rápida para comparar com calma. A análise completa, com documentação, eu entrego na curadoria.
Custo total de aquisição
ITBI de Jaraguá do Sul: 2% sobre o valor do imóvel. Cartório varia conforme a tabela vigente e o tipo de contrato; confirmo o valor exato na curadoria.
Simulação de financiamento
Taxas de balcão "a partir de" divulgadas pelos bancos (nov/2026), para financiamento SBPE na tabela SAC. A taxa final depende da análise de crédito, do relacionamento com o banco e da avaliação do imóvel. A parcela não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração nem TR, e os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta. Imóvel dentro do teto do SFH: dá para usar FGTS na entrada, se você tiver direito. Faço a simulação oficial com você antes de qualquer proposta.
Localização
Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC. O endereço exato eu passo no agendamento da visita, por segurança do proprietário.
