Apartamento 2 quartos com cozinha sob medida, Três Rios do Sul
Pronto para morar, com cozinha sob medida, dois ar-condicionados e piso vinílico em 55,77 m².
Sobre o imóvel
Apartamento de 55,77 m² no 3º pavimento, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem com acesso particular. Sala e cozinha são integradas, e há espaço para mesa de jantar. A lavanderia é separada, e a área de churrasqueira é conjugada, com balcão em madeira.
Boa parte do mobiliário fica. A cozinha é sob medida, com coifa, cooktop, forno a gás, balcão organizador e ilha em mármore. Na sala, painel de TV. No quarto principal, roupeiro sob medida e cabeceira. O banheiro também é mobiliado. O piso é vinílico, e há ar-condicionado de 9.000 BTUs no quarto e de 22.000 BTUs na sala.
O condomínio é tranquilo, com salão de festa, e o valor médio inclui água e taxa de lixo. Na região ficam colégio, mercado, posto de saúde, faculdade, bancos, panificadora e indústrias, com acesso fácil aos principais pontos de Jaraguá do Sul. Aceita financiamento e permuta.
Pontos fortes
Pontos de atenção
Ainda estou levantando os pontos de atenção deste imóvel com o proprietário. Se quiser saber algo antes, me pergunte e eu confirmo.
Vídeo honesto
Eu gravo o vídeo honesto deste imóvel quando ele entra na sua curadoria: o que ele tem de melhor e o que merece atenção, antes de você visitar. Peça pelo WhatsApp.
Análise de compra
Uma leitura rápida para comparar com calma. A análise completa, com documentação, eu entrego na curadoria.
Custo total de aquisição
ITBI de Jaraguá do Sul: 2% sobre o valor do imóvel. Cartório varia conforme a tabela vigente e o tipo de contrato; confirmo o valor exato na curadoria.
Simulação de financiamento
Taxas de balcão "a partir de" divulgadas pelos bancos (nov/2026), para financiamento SBPE na tabela SAC. A taxa final depende da análise de crédito, do relacionamento com o banco e da avaliação do imóvel. A parcela não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração nem TR, e os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta. Imóvel dentro do teto do SFH: dá para usar FGTS na entrada, se você tiver direito. Faço a simulação oficial com você antes de qualquer proposta.
Localização
Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC. O endereço exato eu passo no agendamento da visita, por segurança do proprietário.
