Apartamento com sacada com churrasqueira e 2 vagas no Rau
Dois quartos com sacada com churrasqueira, móveis sob medida, elevador e duas vagas de garagem.
Sobre o imóvel
Apartamento de 57,15 m² no Rau, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. A sacada tem churrasqueira e a orientação solar é leste. Fica em condomínio fechado, em prédio com elevador, numa rua asfaltada.
O imóvel é usado e semi-mobiliado. Tem móveis sob medida e armário na cozinha, então parte da mudança já está resolvida. São 2 vagas de garagem.
O prédio conta com gás central, espaço pet e mercado autônomo. Aceita financiamento, FGTS e permuta.
Pontos fortes
- 57,15 m² com 2 quartos
- Sacada com churrasqueira
- 2 vagas de garagem
- Prédio com elevador
- Móveis sob medida e espaço pet
Pontos de atenção
- Apenas 1 banheiro e nenhuma suíte.
- O valor do condomínio não consta na ficha: vale confirmar antes de decidir.
Vídeo honesto
Eu gravo o vídeo honesto deste imóvel quando ele entra na sua curadoria: o que ele tem de melhor e o que merece atenção, antes de você visitar. Peça pelo WhatsApp.
Análise de compra
Uma leitura rápida para comparar com calma. A análise completa, com documentação, eu entrego na curadoria.
Custo total de aquisição
ITBI de Jaraguá do Sul: 2% sobre o valor do imóvel. Cartório varia conforme a tabela vigente e o tipo de contrato; confirmo o valor exato na curadoria.
Simulação de financiamento
Taxas de balcão "a partir de" divulgadas pelos bancos (nov/2026), para financiamento SBPE na tabela SAC. A taxa final depende da análise de crédito, do relacionamento com o banco e da avaliação do imóvel. A parcela não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração nem TR, e os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta. Imóvel dentro do teto do SFH: dá para usar FGTS na entrada, se você tiver direito. Faço a simulação oficial com você antes de qualquer proposta.
Localização
Rau, Jaraguá do Sul, SC. O endereço exato eu passo no agendamento da visita, por segurança do proprietário.
