Sobrado geminado novo com 3 vagas e churrasqueira no Rau
Sobrado geminado novo com suíte master com sacada, 3 quartos, 3 vagas e churrasqueira.
Sobre o imóvel
Sobrado geminado novo no bairro Rau, com 147,78 m² de área construída em terreno de 152,49 m². São 3 quartos, sendo uma suíte master com espaço para closet e sacada privativa. Os outros dois quartos são demi-suítes. No total, a casa tem 3 banheiros.
Sala de estar e jantar integradas, cozinha funcional e moderna. Os ambientes são amplos e bem iluminados, e o projeto tem design contemporâneo.
Na área externa há churrasqueira. A casa conta ainda com ar condicionado central, interfone e 3 vagas de garagem. Aceita financiamento.
Pontos fortes
- Suíte master com sacada privativa
- Duas demi-suítes
- Churrasqueira na área externa
- 3 vagas de garagem
- Ar condicionado central
Pontos de atenção
- Por ser geminada, a casa divide uma parede com o imóvel vizinho.
- Não aceita permuta.
Vídeo honesto
Eu gravo o vídeo honesto deste imóvel quando ele entra na sua curadoria: o que ele tem de melhor e o que merece atenção, antes de você visitar. Peça pelo WhatsApp.
Análise de compra
Uma leitura rápida para comparar com calma. A análise completa, com documentação, eu entrego na curadoria.
Custo total de aquisição
ITBI de Jaraguá do Sul: 2% sobre o valor do imóvel. Cartório varia conforme a tabela vigente e o tipo de contrato; confirmo o valor exato na curadoria.
Simulação de financiamento
Taxas de balcão "a partir de" divulgadas pelos bancos (nov/2026), para financiamento SBPE na tabela SAC. A taxa final depende da análise de crédito, do relacionamento com o banco e da avaliação do imóvel. A parcela não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifa de administração nem TR, e os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta. Imóvel dentro do teto do SFH: dá para usar FGTS na entrada, se você tiver direito. Faço a simulação oficial com você antes de qualquer proposta.
Localização
Rau, Jaraguá do Sul, SC. O endereço exato eu passo no agendamento da visita, por segurança do proprietário.
