Geminado de esquina com lavabo no Amizade
139 m², 3 dormitórios e espaço externo maior por ser unidade de esquina.
Sobre o imóvel
Ser a unidade de esquina faz diferença em um geminado: mais luz, mais privacidade e um espaço externo maior que o das unidades do meio. Aqui são 139 m² com 3 dormitórios (1 suíte), living integrado, lavabo e área com churrasqueira.
O terreno ainda comporta piscina, para quem quer transformar o quintal em área de lazer.
Pontos fortes
- Unidade de esquina
- Lavabo
- Área com churrasqueira
- Espaço para piscina
Pontos de atenção
- Garagem em sistema de gaveta (um carro atrás do outro)
- Esquina pode ter mais movimento de rua: avaliar na visita
Vídeo honesto
Eu gravo o vídeo honesto deste imóvel quando ele entra na sua curadoria: o que ele tem de melhor e o que merece atenção, antes de você visitar. Peça pelo WhatsApp.
Análise de compra
Uma leitura rápida para comparar com calma. A análise completa, com documentação, eu entrego na curadoria.
Preço por m²
15% abaixo da referência. Referência: mediana do preço por m² dos imóveis anunciados que acompanho no bairro (15 imóveis), out/2026. Calculado sobre a área construída: terreno grande, acabamento e idade mudam o valor justo.
Custo total de aquisição
ITBI de Jaraguá do Sul: 2% sobre o valor do imóvel. Cartório varia conforme a tabela vigente e o tipo de contrato; confirmo o valor exato na curadoria.
Simulação de financiamento
Simulação ilustrativa, sem seguros e taxas do banco. A taxa real depende do banco e do seu perfil; faço a simulação oficial com você.
Localização
Amizade, Jaraguá do Sul, SC. O endereço exato eu passo no agendamento da visita, por segurança do proprietário.